こんな不動産のお悩みございませんか？TrOUBLES?

アパート以外の活用方法がわからない。

空室リスクがあるから
賃貸経営は怖い。

古い物件の使い道に
困っている。

立地が悪く土地に
需要が少ない。

土地が広すぎて
持て余している。

そんな不動産のお悩みを・・・・

介護施設としての
土地活用が解決します！
現在、介護施設用地を求める事業者が急増しています！！

土地活用における介護施設のメリットMERIT

メリット１

長期的な
安定収が得られる

• 介護施設は、賃貸住宅のような空室リスクが高い物件とは異なり、長期にわたって入居する方がターゲットです。
  そのため一般的には数十年間の契約を結ぶことが多く、退去率も低いため安定的な収益が期待できます。

メリット２

空室のリスク
がほとんどない

• 介護施設の経営では
  「一棟貸し」という、オーナー様が建てた介護施設を介護事業者に1棟全部をまとめて貸す方法をとります。
  空室が発生した分の賃料が減少する「空室リスク」が発生せず、空室状況や利用者数に関係なく安定した収益を得ることができます。

メリット３

ほとんどの立地に対応できる

• 賃貸住宅の場合は駅からのアクセスや買い物環境など、立地の良さが集客に大きく影響を与えます。
  一方、介護施設はすべての用件が施設内で完結するため、立地に関わらず安定して集客することができます。
  駅から離れた静かな土地の方が向いているとも言われるほどで、立地に関わらず活用することが可能です。

メリット４

マンション
アパートに比べて利回りが良い

• マンション、アパートの投資運用に比べて、介護施設用地の運用は月々のランニングコストの観点から、利回りが良くなります。
  先にもお伝えした「空室リスク」が発生せず、空室状況や利用者数に関係なく安定した収益を得ることができます。

メリット５

現代の人口比率
に合った現実的な投資先

• 少子高齢化が加速する現代75歳以上の後期高齢者の人口割合は2030年までに6割増加といわれており景気の影響を受けにくく、今後も安定して大きな収益が見込めます。

メリット６

補助金を活用し
初期投資を
抑える事ができる

• 補助金を活用し、初期投資を抑える高齢者居住の安定確保推進を目的とし、一定要件を満たすことで土地・建物オーナー様に建設工事費にかかる補助金が助成されます。
  補助金を活用することで必要な工事費を抑え、無理なく土地活用をスタートすることができます。

弊社の強みStrengths

弊社の強み１

エリアに強く
空室の少ない介護施設と数多く提携！

施設を借り上げるのは主に介護事業者です。
各エリアに強い介護事業施設や、空室もなく、高稼働している介護施設と数多く提携していますのでご安心ください！

弊社の強み２

施設用地を
豊富にご用意！

介護施設用地に特化した不動産会社と何社とも契約しておりますので豊富に施設用地をご提案できます。
その結果、多くの介護事業者さまとの提携を実現しています。

弊社の強み３

専門業社との提携
による迅速な対応！

介護施設専門の不動産買い取り業者、建築業者、設計事務所と提携しております。
そのため、土地の提案、間取り、建築費用のお見積りまでスピーディーに対応できます。
そのため、多くの介護事業者様と提携か可能となっています。

他社との比較Comparison

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弊社の
利回り表を公開！

利回りとは、賃貸経営をする際に、物件購入価格に対して1年間の家賃収入がどれくらいの割合かを示したものです。
その物件の収益力を判断する材料の1つとされます。実際に利回りの数字を見ることで、その物件でどのくらい収益を得られるのか、また何年で投資した資金を回収できるのか、などが分かります。
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